開南大學  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園土地專家張聖諺蘆竹開南湖景三套房鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.74 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：開南金磚
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：32.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.48 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：13.03 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2390 元/月
鄰近學校：開南大學
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算在 700 萬左右、重視居住空間的家庭購屋者或投資客而言，具備不錯的入場資格。主要理由是單價在該區域具有競爭性，且 3 房 3 衛的格局十分實用，高樓層也保障了居住環境的採光與隱私。鄰近開南大學也確保了基本的租屋需求。然而，購屋者必須優先確認銀行對 17 年屋齡的核貸條件，並需考量無車位在未來轉手流通性上可能帶來的折價風險。若能解決貸款年限問題並接受無車位條件，此物件可列為優先考慮的標的。

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